Итоги года на рынке жилья

Рынок жилья в Санкт-Петербурге в 2024 году продолжает демонстрировать неоднозначную динамику. Спрос на новостройки в Петербурге и Ленобласти снизился на 11% по сравнению с прошлым годом, составив около 3,2 млн кв. м. Однако сокращение предложения идет еще более быстрыми темпами, что стало ключевой особенностью рынка за последние два года.

К концу года объем предложения в Петербургской агломерации оценивается в 3,4 млн кв. м, что на 16% меньше, чем в декабре 2023 года. Особенно заметное снижение наблюдается в самом Петербурге, где объем новостроек уменьшился на 35% - до 1,6 млн кв. м, в то время как спрос составил 2,2 млн кв. м.

Стабильность в Ленобласти

На фоне сокращения городского предложения жилье в Ленинградской области выглядит более стабильным. За последние два года объем предложения здесь колебался в пределах 1,4–1,5 млн кв. м, при этом спрос оставался на уровне 1–1,1 млн кв. м. За счет этого доля Ленобласти в общем объеме предложения агломерации выросла с 34% до 44%.

Цены и активность покупателей

Цены на жилье в Петербурге и пригородах демонстрируют умеренные изменения. На конец третьего квартала 2024 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте «масс-маркет» в городе составила 246 тыс. рублей, а в Ленобласти - 149 тыс. рублей.

После падения продаж в июле, вызванного завершением ипотечной госпрограммы, рынок начал восстанавливаться уже к сентябрю. Среди факторов, поддерживающих спрос, - программы рассрочки и ипотечные предложения от застройщиков и банков. Однако ограничения на ипотеку и сокращение лимитов продолжают создавать давление.

Прогнозы на 2025 год

Начало следующего года пройдет под влиянием высокой ключевой ставки, что сохранит высокие ставки по ипотеке как минимум в первом полугодии. По словам экспертов, застройщики будут активно предлагать индивидуальные ипотечные программы, а семейная ипотека продолжит стимулировать спрос. Однако сохраняются риски, связанные с ограничением лимитов по госпрограммам.

Новостройки в Петербурге и Ленобласти остаются важным индикатором состояния рынка жилья. Несмотря на снижение объемов предложения, активная работа застройщиков, стабильный спрос в Ленобласти и программы поддержки покупателей формируют оптимистичные ожидания.