Изменения в строительстве и ЖКХ

Министерство строительства и ЖКХ России продолжает совершенствовать законодательство совместно с Государственной Думой и Советом Федерации. В 2025 году вступают в силу несколько важных изменений.

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек подчеркнул, что цель изменений - создать современную правовую базу для развития строительной отрасли и повышения качества жилищно-коммунальных услуг. В 2024 году было принято 228 нормативных актов, из которых 30 - федеральные законы, 122 - постановления Правительства, и 76 - приказы Минстроя. Эти меры направлены на упрощение процедур, повышение прозрачности и безопасность граждан.

Распространение механизма эскроу на частные дома

С 1 марта 2025 года механизм эскроу распространяется на строительство частных домов (ФЗ № 186-ФЗ). Деньги заказчиков будут храниться на эскроу-счёте и передаваться подрядчикам после завершения работ. Также предусмотрено страхование средств до 10 млн рублей (ФЗ № 187-ФЗ). Механизм остаётся опциональным, граждане могут использовать существующие способы финансирования строительства. Дополнительно подрядчики освобождаются от НДС (ФЗ № 283-ФЗ).

Подготовка к отопительному сезону

Усилена ответственность за подготовку к отопительному сезону (ФЗ № 311-ФЗ). Правительство установит критерии надёжности теплоснабжения. В случае нарушений предусмотрены административные санкции.

Единый критерий для отбора банков

С 13 декабря 2025 года при размещении государственных средств банки будут оцениваться по кредитному рейтингу (ФЗ № 475-ФЗ). Рейтинг будет учитывать счета эскроу, СРО, фонды капремонта и другие.

Объекты культурного наследия

Уточнён порядок проведения историко-культурной экспертизы (ФЗ № 472-ФЗ). Эксперты будут проходить обязательную аттестацию под контролем Министерства культуры.

Продление мер поддержки экономики

На 2025 год продлеваются временные меры поддержки, включая упрощённый порядок заключения контрактов и особенности реализации градостроительных проектов (ФЗ № 494-ФЗ).

Права на жилые помещения

Закреплены права бывших членов семьи на использование жилья, предоставленного кооперативом (ФЗ № 482-ФЗ). Нововведение повышает прозрачность информации о правах на жилые помещения.

Комплексное развитие территорий (КРТ)

В рамках КРТ предусмотрено одновременное развитие жилой, коммунальной и социальной инфраструктуры (ФЗ № 486-ФЗ). Застройщики смогут строить школы, поликлиники и другие объекты. Механизм будет применим к частной застройке в границах города, а договоры КРТ станут менее перегруженными деталями.